ROTTERDAM– Rotterdam moet minimaal 4.248.765 m² Bruto Vloer Oppervlak (BVO) aan bedrijfsruimte behouden, zoals vastgesteld op 1 januari 2022, vindt wethouder Robert Simons (Leefbaar). Desondanks is er een zichtbare afname in het aanbod van bedrijventerreinen, wat de stad voor een dilemma stelt betreffende de beschikbaarheid van bedrijfsruimte.
De Nota Bedrijfsruimte heeft een structurele trend van afnemend aanbod gesignaleerd. Vooral in Rotterdam is de vraag niet bij te benen, met bedrijfsruimte die steeds verder van de stad komt te liggen, zoals in Hellevoetsluis. Dit heeft gevolgen voor de bereikbaarheid voor de Rotterdamse arbeidsmarkt.
Een rapportage van NVM-makelaars uit 2023 bevestigt de toenemende schaarste, waarbij slechts 4% van de voorraad beschikbaar is, terwijl een gezonde markt vraagt om een frictieleegstand van 6% tot 7%. De schaarste is vooral merkbaar bij hoge milieucategorieën en hoogwaardige bedrijfsruimte.
De verwachting is dat er in de huidige collegeperiode een aanzienlijke hoeveelheid bedrijfsruimte zal verdwijnen, voornamelijk door de transformatie van bedrijfsruimte naar woningen op verouderende bedrijventerreinen. Hoewel sommige ontwikkelingen vrij zeker zijn, is er slechts beperkte vervanging in het gebied zelf en zijn de compensatiemogelijkheden elders in de stad beperkt.
Er wordt gewerkt aan het voorkomen van ander gebruik en het toevoegen van nieuwe bedrijfsruimte aan de voorraad. Echter, er is nog geen zekerheid over de hoeveelheid bedrijfsruimte die toegevoegd kan worden, en financiële haalbaarheid kan leiden tot programma wijzigingen die vaak ten koste gaan van bedrijfsruimte.
Desondanks worden er realistische kansen gezien voor de toevoeging van bedrijfsruimte in IJsselmonde (Hordijk) met maximaal ca. 56.000 m² BVO en in Kralingen (NS-locatie; Boezembocht) met ca. 24.000 m² BVO. De realisatie hiervan zal echter tijd vergen, met een verwachte start vanaf ongeveer 2027.