ROTTERDAM- De gemeente Rotterdam heeft te maken met een tegenvaller van 110 miljoen euro door lagere waardering van grondexploitaties. Vanaf 2023 krijgt de gemeente niks extra’s, van 2025 tot 2032 komt er nog 1% bij en daarna opnieuw niets. Dat alles blijkt uit het indexeren van de kosten en opbrengsten in de grondexploitaties (opbrengsten uit de verkoop van woningen, bedrijfsruimten en kavels), door de gemeente. Rotterdam past elk jaar de opbrengsten en kosten in de grondexploitaties aan op basis van de actuele marktomstandigheden en inflatie.
De jaarstukken geven de waarde weer van elke grondexploitatie. De waarde kan positief of negatief zijn, afhankelijk van de kosten en opbrengsten. De totale waarde van alle grondexploitaties is 16 miljoen euro. Dit bedrag is het verschil tussen de positieve saldi van 158 miljoen euro en de negatieve saldi van 142 miljoen euro.
De begroting houdt geen rekening met mogelijke positieve effecten uit de waardeontwikkeling van de grondexploitatieportefeuille. Dit komt doordat deze effecten sterk afhangen van de marktomstandigheden, zoals de bouwkosten en de rentetarieven. Deze factoren zijn onzeker en kunnen snel veranderen, maar met een verliesvoorziening is een potje aangelegd door de gemeente voor mogelijke verliezen in de grondexploitatie, want de gemeente heeft ook winstgevende grondexploitaties. Deze leveren in de toekomst zeer waarschijnlijk extra geld op.
De gemeente schat elk jaar in hoeveel verlies er kan ontstaan op de grondexploitaties die niet winstgevend zijn. Dit verlies wordt dan gedekt uit de verliesvoorziening.