SCHIEDAM- De effecten van de opkoopbescherming die sinds november vorig jaar geldt in de Schiedamse wijken Nieuwland en Oost zijn onduidelijk. De gemeente heeft nog geen analyse gemaakt van de recente verhuistrends. De verordening beheer woonruimtevoorraad loopt af op 1 januari 2024 en wordt dan vervangen. In dit proces wordt ook een analyse van de verhuistrends en de impact van de opkoopbescherming meegenomen.
Een pand dat onder de opkoopbescherming in Schiedam valt, mag na 4 jaar zonder vergunning worden verhuurd. De termijn van 4 jaar begint te lopen bij de inschrijving in de openbare registers (het Kadaster) van de leveringsakte van de woonruimte aan de nieuwe eigenaar. De wetgever heeft voor een termijn van 4 jaar gekozen. Gemeenten kunnen geen andere termijn kiezen. Door een landelijke norm te hanteren, komen er in Schiedam veel meer panden onder de opkoopbescherming te vallen dan eigenlijk de bedoeling is.
Een voorbeeld: Kopers van de toekomstige, zogeheten ‘betaalbare nieuwbouw’ achter station Schiedam Centrum moeten de woning het verplicht aantal jaren zelf (met eventuele gezinsleden) bewonen, voordat ze die mogen verhuren. Zo wil Schiedam professionele opkopers (huisjesmelkers) afschrikken. De ontwikkelingscombinatie Schieveste zorgt er daarnaast voor dat alle betaalbare woningen (sociaal en middenduur), los van het bestemmingsplan, voor minstens 15 jaar bereikbaar blijven.
Uit marktonderzoek blijkt dat er vooral behoefte is aan betaalbare koopwoningen (dat zijn goedkope en middeldure woningen). De meest objectieve en gangbare definitie hiervoor is de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze grens was in 2022 een WOZ-waarde van 355.000,- euro. Schiedam had in 2022 een gemiddelde WOZ-waarde van 247.000 euro. Een grens van 355.000 euro zorgt ervoor dat er relatief veel woningen ‘beschermd’ zijn en onder opkoopbescherming vallen.