ROTTERDAM- Tot nu toe hebben 1002 verschillende verhuurders 1074 aanvragen ingediend voor een verhuurvergunning van zelfstandige woonruimten in de Carnissebuurt te Rotterdam-Zuid (Charlois). Dit is nodig sinds 1 januari 2024, toen de gemeente Rotterdam een pilot invoerde om goed verhuurderschap te bevorderen. Dat laat wethouder Chantal Zeegers (D66) weten.
De verhuurvergunningplicht is bedoeld om de kwaliteit en betaalbaarheid van de woningen in de Carnissebuurt te verbeteren. De gemeente controleert of de verhuurders voldoen aan de eisen op het gebied van onderhoud, veiligheid, leefbaarheid en huurprijs. De huurprijs wordt bepaald aan de hand van een online huurprijscalculator, die rekening houdt met de grootte, het type en de voorzieningen van de woning.
De gemeente heeft de verhuurders in de Carnissebuurt twee keer per brief geïnformeerd over de verhuurvergunningplicht. De brieven zijn verstuurd naar de 1365 particuliere verhuurders die toen bij de gemeente bekend waren. De gemeente schat dat het om ongeveer 3000 woningen gaat. Verhuurders die geen verhuurvergunning hebben, kunnen een boete krijgen van maximaal 20.750 euro.
De meeste aanvragen voor een verhuurvergunning zijn al afgehandeld. Er zijn nog 59 aanvragen in behandeling, die uiterlijk begin maart zullen worden afgerond. De gemeente werkt nog aan een technische oplossing om het aantal woningen waarvoor een verhuurvergunning is aangevraagd inzichtelijk te maken.
De invoering van de verhuurvergunningplicht heeft ook geleid tot 22 bezwaarschriften van verhuurders. De meeste bezwaren gaan over de huurprijs die de gemeente heeft vastgesteld op basis van de huurprijscalculator. Sommige verhuurders vinden dat zij een te lage huur moeten vragen voor hun woning. Een ander deel van de bezwaren gaat over het principe van de verhuurvergunningplicht. De hoorzittingen voor deze bezwaarschriften zijn nog niet gepland door de Algemene bezwaarschriftencommissie.
De proef met de verhuurvergunningplicht in Carnisse loopt tot 1 juli 2025. De gemeente zal het experiment na de zomer evalueren om de effecten op de woningmarkt en de woonkwaliteit te meten. De verwachting is dat de evaluatie eind 2024 aan de gemeenteraad zal worden gestuurd. De gemeente zal ook de ontwikkelingen rondom de Wet betaalbare huur volgen, die mogelijk in 2025 landelijk wordt ingevoerd. Deze wet zou de gemeenten meer bevoegdheden geven om de huurprijzen te reguleren.